Однако методика исследования, предопределенная сформулированными судом вопросами, была неверной. Причины:

1/ как уже говорилось, согласно материалам дела, предоставленным судом в распоряжение эксперта, решением общего собрания установлена стоимость гаража с подвалом во второй очереди (величина пая) в  размере 6505 долл. США. При этом собрание не установило никакого порядка пересчета или оценки денежных средств, внесённых до даты этого решения;

 

2/ если пересчет в доллары взносов, внесенных после 01 июля 1992 года, проблем не вызывал, так как с этого момента ЦБ РФ устанавливал официальные курсы рубля к иностранным валютам, то оценка рублевых денежных средств внесенных до 01/07/1992 г. «по биржевому курсу» вызывает существенные трудности, так как в этот период никакого реального биржевого курса не существовало. Дело в том, что с 1 ноября 1990 года курсовой бюллетень Госбанка СССР имел три колонки: «официальный курс», «коммерческий курс» и «специальный курс». Официальный курс, исчисленный на базе ранее действовавшего паритета рубля, использовался преимущественно для экономического анализа, международных статистических сопоставлений, а также для расчетов по погашению ранее выданных государственных кредитов, имеющих соответствующую оговорку. Коммерческий курс определялся на базе трехкратного превышения стоимости иностранной валюты по отношению к официальному курсу и являлся единым для всех участников внешнеэкономических связей. Специальный курс применялся при продаже свободно конвертируемых валют гражданам при выезде за границу, а также при покупке этого вида валют. Со 2 апреля 1991 года этот курс более не устанавливался, а 24 июля 1991 года  Госбанк  СССР принял решение о введении "туристического" курса  рубля на уровне 32 руб./долл., который  фактически стал  официальным валютным курсом. С 6 ноября  1991 год «туристический» курс был установлен на уровне 47 руб./долл. и более не изменялся. В соответствии с телеграммой ЦБ РФ от 08.01.1992 N 19/1-007 "Об использовании рыночного курса иностранных валют" с 1 января 1992 года вместо коммерческого курса иностранных валют в качестве официального используется так называемый «рыночный» курс, устанавливаемый Центральным банком Российской Федерации. Специальный коммерческий курс применяется только для пересчета валютных средств предприятий, подлежащих обязательной продаже в республиканский валютный резерв. Более того, свободный обмен рубля на иностранную валюту  в тот период был вообще запрещен, а продавцы и покупатели валюты на чёрном рынке подвергались уголовному преследованию. Таким образом, отсутствие реального биржевого курса доллара США к рублю в период до 01/07/1992 г. сделало исследование недостоверным;

 

3/ методика пересчета рублевых денежных средств, выплаченных в 90-х годах, в доллары «по курсу» не отражает реального соотношения цен (в том числе на строительство и строительные материалы)  и не имеет с оценкой покупательной способности рубля в тот период ничего общего. Например, в период с 1990 по 1995 год курс рубля к доллару, потребительские цены на услуги и цены на непродовольственные товары менялись следующим образом (в разах: декабрь указанного года к декабрю предшествующего года; 1990 г. принят за единицу):

По материалам сайтов cbr.ru, gks.ru (ссылки http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/potr/2011/I-neprod.htm, http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/potr/2011/I-plat.htm)